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【市原市・相続手続き・Ｋさん】一次相続時に将来の2次相続を考え遺産分割協議と相続手続き（不動産の名義変更等）を行った事例

市原市にお住まいのＫさん（奥様）より相続手続きについてのご相談です。

被相続人：ご主人
相続人：Ｋさん（奥様：ご高齢）
相続人：Ａさん（長女）
相続人：Ｂさん（次女）

Ｋさんのご主人が亡くなり相続手続きのご相談にいらっしゃいました。お話を伺うとＫさんとＡさん（長女）の仲が非常に悪く、遺産分割協議の時点で大分揉めているいるとの事でした。

財産内容としては、不動産（土地２か所：貸家２棟）がありました。Ｋさんはご自身が亡くなるまでの間は上記の貸家の家賃収入で生計を立てていこうと思っていました。

Ｋさんはご主人が亡くなり相続について色々と勉強をしていて、上記の不動産（２か所の土地・建物）をＫさん一人で相続してしまうと、Ｋさん自身が亡くなった時に、Ａさん（長女）・Ｂさん（次女）が相続する時はＡさん（長女）・Ｂさん（次女）に多額の相続税がかかる事も分かっておりました。

実はＫさんが揉めている要因でもある不仲なＡさん（長女）は、母親が亡くなった時には、遺産分割協議もしたくないとの一点張りで今回の父親の遺産分割協議もしぶしぶ応じている状況でした。また、母親が亡くなった時点での分割協議をしたくないため、２か所の不動産（土地・建物）をＡさん（長女）・Ｂさん（次女）の、名義にしてほしいとの要望が出ていました。

娘であるＡさん・Ｂさんが不動産（土地建物：賃貸物件）を相続すると『贈与』になってしまい、贈与税がかかってきます。

一次相続・二次相続を踏まえて、更には２名の娘さんの要望も鑑み当事務所より次のご提案を致しました。

●Ｋさんが家賃収入の権利を引き継げるよう、貸家は全てＫさんに相続してもらう。
●土地については、娘二人（Ａさん・Ｂさん）が相続することで、二次相続時の相続税を回避する。
●土地の固定資産税は、Ｋさんが負担する。
●建物については、Ｋさんの死亡を条件とした「死因贈与契約」をそれぞれ結んでもらう。
●死因贈与の「執行者」を受贈者である娘さん（Ａさん・Ｂさん）それぞれに指定する。

結果的にＫさんもＡさん（長女）も納得していただき、貸家はＫさん名義になり、Ｋさんは家賃収入を得ることができるようになりました。

土地は娘（Ａさん・Ｂさん）の名義となりましたが、Ｋさんが無償で土地を借りる「使用貸借契約」を結ぶことで、土地の固定資産税をＫさんが支払うことも税務上問題ありません。

上記死因贈与契約を結ぶことにより、将来Ｋさんが亡くなったときに、娘二人（Ａさん・Ｂさん）はそれぞれ単独で名義変更できるようになりましたので、いかなる不動産の処分や有効活用に問題は無いと思われます。